阳光·吉泰新城小区物业管理服务项目的潜在投标人应在赣云采平台（https:www.jxgyc.com）报名并获取招标文件，并于2026年05月06日09点30分（北京时间）前递交投标文件。
一、项目基本情况
项目编号：JXLJ2026-GZ-G001
项目名称：阳光·吉泰新城小区物业管理服务
采购方式：公开招标
预算金额：9783600.00元（人民币）
采购需求：
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序号 |
项目名称 |
数量 |
单位 |
预算单价 |
主要服务要求 |
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1 |
阳光·吉泰新城小区物业管理服务 |
3 |
年 |
①住宅用房物业管理费：多层住宅1元/㎡/月，低保户承租户0.5元/㎡/月；②商业用房（含幼儿园）物业管理费：0.5元/㎡/月；③停车场物业管理费：月租车地下停车物业服务费按30元/月·辆收取，临时停车物业服务费由采购人从每月实际收取的小区临时停车费中按临时停车物业服务费的30%予以拨付。 |
具体服务内容及要求详见招标文件三、采购项目需求。 |
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2 |
青年人才驿站（吉泰新城站）运营服务 |
3 |
年 |
驿站房源位于小区金月里2栋北楼，建筑面积约2200平方米，共设55套房屋，其中，50套住房（100个床位），另设功能房5间，运营服务费单价最高限价为20元/床位·日。 |
按标准配备管理服务人员，提供24小时现场管家服务，办理入住、续租、腾退业务，公共区域及客房清洁消毒服务，安全保卫及秩序维护，床品更换及洗涤，设施设备日常巡检维护等，具体服务内容及要求详见附件五《赣州市中心城区青年人才驿站管理实施细则》。 |
合同履行期限：以合同签订盖章生效后起，按采购人需求及中标人投标文件承诺的物业服务工作内容（响应更优的以投标文件为准）实施物业服务，服务有效期为三年。
本项目不接受联合体投标。
二、申请人的资格要求：
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定：
（1）具有独立承担民事责任能力的法人或其他组织；
（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
（5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；
（6）根据财政部财库〔2016〕125号文件规定，对列入失信被执行人、政府采购严重违法失信行为记录名单的投标人，应当拒绝其参与政府采购活动。
注：其中第2-6项投标人只需以书面形式提供规定格式的《政府采购投标承诺函》（格式见招标文件）。
2、特定资格条件：无。
3、落实政府采购政策需满足的资格要求：无。
三、获取招标文件：
时间：2026年04月14日至2026年04月20日，每天上午9：00至12:00，下午2:00至5:30。
地点：赣云采平台（https:www.jxgyc.com）；
方式：使用CA锁或账号登录自行报名下载招标文件。
售价：￥0.0元（人民币）
四、投标文件提交：
截止时间：2026年05月06日09点30分（北京时间）。
地点：江西亮剑工程管理有限公司开标室（江西省赣州市章贡区达芬奇城市中心1#楼18层）
五、开启：
时间：2026年05月06日09点30分（北京时间）。
地点：江西亮剑工程管理有限公司开标室（江西省赣州市章贡区达芬奇城市中心1#楼18层）
六、公告期限：
自本公告发布之日起5个工作日。
七、其他补充事宜：
1.本项目潜在投标人应在规定时间内在赣云采平台进行报名并同时下载招标文件，否则由此带来的后果由投标人自行承担。
2.本项目采用“线下见面开标”，投标人应按照要求，提交一式七份纸质投标文件（1份正本、6份副本），投标文件的正本与副本如有不一致之处，以正本为准。投标人同时须在投标截止时间前上传电子投标文件（电子投标文件可以使用投标人CA锁进行电子签章或加盖单位公章或投标专用章的扫描件）至赣云采平台，同时将纸质投标文件递交至开标现场，电子投标文件须与纸质投标文件一致，如电子投标文件与纸质投标文件不一致的，以纸质投标文件为准。
3.请投标人的法定代表人（或经营者或单位负责人）或其授权代表携带投标文件出席开标大会，签到时间以递交投标文件时间为准。签到时应主动出示身份证明原件。未在投标截止时间前进行现场签到的，视为投标无效。超过投标截止时间上传的电子投标文件及现场递交的纸质投标文件，视为无效投标。
4.投标人如遇到赣云采操作问题可拨打赣云采平台技术支持电话：400-601-0088。投标具体操作详见【赣云采交易平台】操作指南：赣云采（https://www.jxgyc.com/guidedetail.html?guideguid=1c66e467-c474-4525-8023-abba351f4330)。
5.平台技术服务费：赣云采交易平台向中标人收取平台技术服务费，具体收费标准详见赣企云采-【通知公告】-赣云采交易平台收费标准（暂行）公告。操作流程：参与采购项目的中标企业确认是中标人后，中标人需进入赣云彩-【佣金支付】页面，在【02成交信息】板块点击【佣金支付】支付该笔交易的佣金。
6.发布招标公告的媒介：本项目招标公告在赣云采平台（https://www.jxgyc.com/）、赣州市住房和城乡建设局（https://zjj.ganzhou.gov.cn/）、中国招标投标公共服务平台（https://bulletin.cebpubservice.com/）发布，我公司对其他网站或媒体转载的公告及公告内容不承担任何责任。
7.本项目须缴纳投标保证金人民币玖万元整（￥90000.00）须在投标截止时间（北京时间）之前到账，从投标人（不得以分支机构等其他名义转入）的基本账户一次性全额转入采购代理机构的指定账户，（开户行：中国建设银行上饶市广丰支行；户名：江西亮剑工程管理有限公司；账号：36001351400052507100，此账号用作收取投标保证金，烦请备注项目编号），投标保证金可自主选择银行转账、保险、支票、汇票、本票或投标保函等非现金形式提交等其中的任何一种形式提交投标保证金。投标人提交响应保证金的凭证（银行转账、银行汇票、银行电汇、支票、投标保函）复印件须放进投标文件中，原件在开标现场投标截止时间前递交给采购代理机构，否则投标无效。
八、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系：
1.采购人信息
名称：赣州市保障性住房建设运营有限公司
地址：赣州市赣南大道1888号金色春城小区
联系人：廖先生
电话：0797-7302628
2.采购代理机构信息
名称：江西亮剑工程管理有限公司
地址：江西省赣州市章贡区达芬奇城市中心1#楼18层
项目联系人：俞女士
电话：18279373904